California memiliki 1,07 juta rumah tangga yang membayar setidaknya $3.000 per bulan kepada tuan tanah, dan jumlah itu meningkat lebih dari dua kali lipat dalam empat tahun.
Sumber tepercaya saya memeriksanya Data Biro Sensus Perumahan yang berfokus pada penyewa dan berapa banyak yang mereka bayar, membandingkan hasil baru pada tahun 2023 dengan hasil sebelum pandemi tahun 2019. Penyewa yang membayar $3.000 atau lebih merupakan tingkat harga tertinggi.
Sebagai permulaan, perlu diketahui bahwa harga sewa yang tinggi bukanlah hal yang mengejutkan bagi orang California. 1 dalam total biaya sewa sebesar $1.992 per bulan pada Sensus 2023 – 42% di atas rata-rata nasional sebesar $1.406. Diikuti oleh Hawaii dengan harga $1.940, Washington DC dengan harga $1.904, Colorado dengan harga $1.771 dan Massachusetts dengan harga $1.757. Saingan Golden State, Texas, berada di urutan ke-18 dengan $1.413 dan Florida di urutan ke-7 dengan $1.719.
California juga memimpin negara ini pada tahun 2023 untuk rumah tangga yang membayar sewa sebesar $3.000 atau lebih per bulan. Itu berarti 37% dari 2,9 juta orang Amerika yang membayar sebesar itu kepada tuan tanahnya. Negara bagian ini memiliki lebih banyak penyewa berpendapatan tinggi dibandingkan lima negara bagian berikutnya – New York, Florida, Massachusetts, Texas dan New Jersey.
Apalagi perumahan mahal ini membengkak. Selama empat tahun sebelumnya, klub senilai $3.000 di Kalifornia bertambah sebanyak 587.787 rumah tangga – lompatan terbesar di negara ini dan sepertiga dari 1,8 juta penambahan di Amerika ke dalam kelompok tersebut.
Banyak faktor yang mempengaruhi meroketnya harga sewa di California. Gaji di bawah rata-rata sering kali bisa memberikan bayaran sebesar itu. Dan negara bagian ini sudah menjadi pasar perumahan yang sangat kompetitif – sebelum pandemi mengubah cara hidup masyarakat. Harga sewanya naik lagi.
Juga, banyak keluarga California tidak mampu memiliki propertijadi mereka menyewa rumah yang lebih murah.
Namun, jangan meremehkan fakta bahwa tuan tanah Golden State memelopori seni persewaan barang mewah. Produk premium ini menawarkan kepada masyarakat yang mampu mendapatkan banyak kenyamanan kepemilikan rumah – tanpa kerumitan.
Titik pertumbuhan
Klub sewa senilai $3.000 berkembang pesat di seluruh negeri.
Pertimbangkan pertumbuhan berbasis persentase yang membuat California menempati peringkat #1 negara bagian untuk semua penyewa, dengan 5,85 juta pemilik rumah memiliki tanah sendiri. Dari tahun 2019-2023, Golden Staters yang memperoleh penghasilan $3.000 tumbuh sebesar 123%, namun ini merupakan peningkatan paling lambat kesembilan dan kurang dari ekspansi nasional sebesar 159%.
ke atas? Wyoming tumbuh 1,998% — ya, 21 kali lipat — diikuti oleh West Virginia 1,032%, Mississippi 650%, Maine 638% dan Delaware 569%. Dan saingan besar California? Texas berada di peringkat ke-24, dengan peningkatan sebesar 251%, dan Florida, di peringkat ke-12, dengan peningkatan sebesar 441%.
Intinya
Tahun lalu, 18,2% penyewa di California membayar $3.000 atau lebih, naik dari 8,3% pada tahun 2019.
Pada tahun 2023, California berada di peringkat ke-2 dalam pangsa ini di belakang Hawaii dengan 21,2%. Diikuti oleh Washington dengan 16,8%, Massachusetts dengan 13,6% dan New York dengan 12,8%. Texas berada di peringkat 23 dengan 2,9% dan Florida berada di peringkat 9 dengan 7,2%.
Sebaliknya, di manakah harga ini lebih sulit ditemukan? Kurang dari 1% penyewa di North Dakota, Mississippi, Kentucky, Oklahoma, dan Arkansas membayar $3.000.
Bisa dibilang sewa $3.000 sebagian besar adalah masalah pantai. Ini hanya mewakili 6,6% dari pasokan sewa AS. Namun angka ini lebih dari 2,7% pada tahun 2019.
Jonathan Lansner adalah kolumnis bisnis untuk California Southern News Group. Dia dapat dihubungi di jlansner@scng.com
