SAN JOSE – Sebuah agen transit besar di Bay Area sedang mencari kompleks perkantoran besar untuk kantor pusat barunya, mungkin di pusat kota San Jose, menurut proposal real estate yang saat ini sedang beredar.
Otoritas Transportasi Santa Clara Valley, yang berkantor pusat di sebuah gedung perkantoran sederhana di utara San Jose, sedang mencari pejabat baru untuk dihubungi.
Colliers, sebuah perusahaan real estat komersial, mewakili VTA dalam pencarian luar angkasa, sesuai dengan permintaan proposal dari badan tersebut yang diperoleh organisasi berita ini.
Pejabat VTA sedang mencari ruang kantor seluas 75.000 hingga 150.000 kaki persegi untuk lokasi kantor pusat yang baru.
“Tujuan penggunaan fasilitas ini adalah untuk kantor dan administrasi,” menurut proposal yang diedarkan oleh Colliers. Broker Colliers Grant Zamudio, Paul McManus, Kevin Moule dan Mike Lee mewakili VTA dalam perburuan luar angkasa, menurut pengajuan setebal 40 halaman.
Pejabat badan angkutan umum menargetkan tahun 2026 sebagai tahun target untuk pindah ke kantor baru. Pencarian masih dalam tahap awal dan belum ada kesepakatan yang dicapai mengenai bangunan tertentu.
Perburuan ruang angkasa VTA terjadi ketika badan transit tersebut menghadapi kritik dan skeptisisme luas mengenai perluasan BART ke pusat kota San Jose.
Proyek BART telah berulang kali melampaui target anggarannya dan berada di bawah pengawasan ketat karena biayanya yang tidak terkendali.
VTA mengatakan gedung yang diinginkannya harus memiliki akses pejalan kaki ke stasiun VTA. Itu juga harus berada dalam jarak 500 kaki dari jalur kereta api ringan.
Ketahuilah bahwa sistem Kereta Api Selatan melewati beberapa kota, termasuk San Jose, Milpitas, Santa Clara, Sunnyvale, Mountain View, dan Campbell.
Namun, menurut beberapa pakar properti yang memiliki pengetahuan langsung tentang pencarian ruang oleh badan transit tersebut, pusat kota San Jose lebih disukai untuk dijadikan markas besar VTA di masa depan.
Tiga gedung perkantoran di pusat kota San Jose tampaknya sesuai dengan prioritas VTA.
Berikut adalah bangunan dan beberapa detail tentang properti tersebut:
– One Santa Clara West, gedung perkantoran empat lantai dengan luas total 100.000 kaki persegi. Jay Paul Co. adalah pemilik utama. Newmark, sebuah perusahaan real estate komersial, sedang mencari penyewa untuk gedung di sudut West Santa Clara Street dan North First Street.
– Paseo, gedung perkantoran dan restoran serba guna di 201 South Street. Bangunan ini terdiri dari perkantoran seluas 75.000 kaki persegi dan ruang ritel dan restoran seluas 25.000 kaki persegi. Urban Catalyst adalah pemilik utama gedung tersebut.
— 2 West Santa Clara Street, menara perkantoran 10 lantai seluas 100.000 kaki persegi di sudut West Santa Clara Street dan South Street. DivcoWest adalah pemilik utama gedung bertingkat tinggi tersebut. Newmark sedang mencari penyewa untuk gedung tersebut.
Sesuai permintaan Colliers, pihak angkutan juga menginginkan opsi untuk membeli gedung perkantoran tersebut, meski dimulai dengan sewa.
Keputusan mengenai suatu lokasi bisa memakan waktu berminggu-minggu atau berbulan-bulan, menurut dokumen tersebut.
“Penyewa (VTA) akan menyewa bangunan tersebut dari penyewa dan menandatangani perjanjian sewa pada kuartal ke-4 tahun 2024 atau kuartal ke-1 tahun 2025,” demikian isi berkas Colliers. Kuartal keempat adalah periode Oktober hingga Desember, dan kuartal pertama adalah periode Januari hingga Maret.
Tampaknya VTA mencoba mengizinkan pertemuan publik diadakan di dalam ruangan.
“Penyewa (VTA) membutuhkan ruang rapat seluas sekitar 7.000 kaki persegi, yang akan tersedia secara eksklusif dan tanpa batas waktu untuk mengadakan rapat dewan publik,” menurut pengajuan Colliers. Ruang ini akan berlokasi di lantai satu atau dua gedung dan akan memiliki kolom, area tempat duduk umum hingga 300 orang, dapur, ruang konferensi, ruang hijau, toilet, dan infrastruktur (teknologi).
