San Jose mungkin mempertimbangkan untuk melarang penyewaan perangkat lunak setelah gugatan antimonopoli

Dengan keterjangkauan perumahan yang sudah tidak terkendali di Bay Area, tuntutan hukum antimonopoli federal terhadap perusahaan perangkat lunak manajemen properti telah mendorong pejabat San Jose untuk mempertimbangkan cara melindungi penyewa dari strategi penetapan harga yang tidak adil.

Anggota Dewan Kota Peter Ortiz, Omar Torres dan David Cohen telah mengusulkan peraturan yang akan melarang alat regulasi persewaan atau perumahan seperti RealPage, yang baru-baru ini dituduh oleh Departemen Kehakiman mengizinkan tuan tanah untuk menetapkan harga sewa.

“Kecerdasan buatan harus menjadi alat untuk inovasi dan kemajuan, bukan untuk praktik monopoli yang menaikkan biaya perumahan,” kata Ortiz.

Gugatan antimonopoli, yang diajukan bersama dengan beberapa kantor jaksa agung negara bagian, termasuk California, menuduh bahwa perusahaan perangkat lunak mengizinkan penyewa untuk berbagi informasi kompetitif yang memungkinkan mereka menyesuaikan harga sewa dan mendapatkan lebih banyak keuntungan untuk mencoba

Keluhan pemerintah tersebut mengutip perkataan seorang eksekutif RealPage, “Lebih baik bagi setiap orang untuk sukses daripada mencoba bersaing satu sama lain, yang sebenarnya membuat seluruh industri terpuruk.”

Ia juga mengutip pemilik yang telah menggunakan perangkat lunak tersebut, yang mengatakan, “Saya selalu menyukai produk ini karena algoritme Anda menggunakan informasi pribadi dari pelanggan lain untuk menawarkan sewa dan persyaratan. Ini adalah penetapan harga klasik…”

Pengawasan terhadap perusahaan perangkat lunak manajemen properti seperti RealPage dimulai pada tahun 2022 setelah penyelidikan ProPublica terhadap perusahaan tersebut dan bagaimana algoritmenya beroperasi menyebabkan tuntutan hukum, termasuk terhadap pengembang dan komunitas real estate multi-keluarga besar.

Sebelum gugatan antimonopoli, RealPage membantah melakukan kesalahan. Dalam pembelaannya, perusahaan mengatakan tuan tanah memiliki kendali atas apakah akan menerima atau menolak rekomendasi sewa dan menentukan harga sewa mereka 100% setiap saat.

Ketika kasus ini berlanjut di pengadilan federal, para pemimpin lokal seperti Ortiz, Torres dan Cohen mengatakan mereka merasa harus bertindak ketika krisis keterjangkauan di Bay Area semakin parah.

“Alat ‘penetapan harga dinamis’ seperti RealPage telah menjadi populer di seluruh perekonomian, memungkinkan pelaku pasar memaksimalkan keuntungan dalam lingkungan inflasi,” kata memo tersebut, yang dirancang oleh tiga anggota dewan. “Dalam konteks pasar perumahan, penggunaan algoritma persewaan telah menyebabkan kenaikan sewa dua digit, peningkatan penggusuran, dan memperburuk keterjangkauan perumahan dan krisis tunawisma di kota.”

Data dari perusahaan analisis real estate CoStar menunjukkan bahwa harga sewa rata-rata di Santa Clara County telah meningkat 21% dalam sembilan tahun terakhir menjadi $2,990.

Jika San Jose memberlakukan semacam larangan lokal, Huascar Castro, direktur Perusahaan Perumahan dan Transportasi Amerika, mengatakan pihaknya akan mengikuti jejak San Francisco, yang mengeluarkan peraturan serupa bulan lalu untuk membantu melindungi penduduk dan mengekang . menyewa.

“Ada banyak data yang tidak dapat disangkal yang menunjukkan bahwa jumlah persediaan perumahan yang dimiliki oleh perusahaan real estate berhubungan langsung dengan dampak perpindahan,” kata Castro. “Alat ini digunakan untuk memperburuk dampak ini dan sedang diselidiki sebagai bentuk penetapan harga.”

Rancangan peraturan tersebut memungkinkan pengacara kota dan penyewa untuk mengajukan tuntutan perdata terhadap tuan tanah yang tertangkap menggunakan perangkat lunak tersebut, meskipun tidak disebutkan secara spesifik bagaimana mereka ditangkap – dengan denda hingga $1.000 per pelanggaran.